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不久前上海迎来蛇年首场土拍，4 宗地块沿路溢价成交。

翻看 17 家参拍房企名单，咱们不测看到了两家久未出头的新加坡本钱，区分是星狮集团和庆隆集团。

恶果也让东谈主惊喜，这两家齐遂愿成绩了"开门红"。

星狮集团协调国贸、金地两家，率先以总价 8.15 亿元竞得松江新城地块。

庆隆集团起始更猛，协调金茂历程足足 184 轮竞价，最终以高达近 90 亿的总价、38.2% 的溢价率，获胜斩获这次土拍最热点的瑞虹新城地块，不仅刷新了上海实施"双高双竞"计谋以来的总价记载，成交楼面价更是位列寰球第三高。

让咱们不禁有趣，为什么这些差别上海地皮阛阓已久的外资，又须臾集体杀回来了？

01 齐有哪些外资在上海拿地

上海土拍，一向是房企进展的晴雨表，亦然忖度城市投资信心的紧迫风向标，很长一段时代齐是国央企担当主角，但从最近两年运行，外资的活跃度有了显然进步，运行强势总结中枢区。

数据整理自网罗，仅供参考

最初是杀出了一匹港资黑马——宸嘉发展。

之前在普陀长风开发的嘉佰谈，样式均价 10.4 万 / 平，开盘售罄一炮打响，给了它更积极参加土拍的信心。

8 月加入了徐汇滨江"寰球地王"地块的争夺，缺憾落败给了绿城，12 月一手一足，以近 44 亿元总价把徐汇龙华地块收入囊中，溢价爽径直 40% 封顶。

算作新晋玩家展现出了惊东谈主的爆发力，就此在全年上海拿地权力金额排名榜上杀入第 11 位。

图源：克而瑞上海

况兼旧年号称全上海最佳的一块地，亦然被外资拿走的。

11 月初，黄浦区公布了新寰宇 96&97 街坊地块的彩选恶果，由新加坡丰隆集团以及厦门联发摘得，从舆图上看，这块地走几步即是太平湖，周围被翠湖和中海的多个亿万级豪宅环绕，这么唯独无二的地舆位置，以至比土拍阛阓上那些"地王"还要好。

新寰宇 96&97 街坊地块清楚图

此外，还有像盘古地产这么专注在郊区拿地的小众外资，其背后是泰国盘谷银行系和香港亚洲金融集团本钱，在旧年 11 月的七批次土拍中，以托底价拿下青浦新城地块，亦然它在该板块的第二次"落子"。

说着实的，其实这些外资齐不是上海地皮阛阓的新形貌了，差未几从 2005 年就运行报名参加土拍：

盘古地产 2007 年运行进驻嘉定，先后推出盘古寰宇、盘古嘉德、盘古园府三个住宅；庆隆集团 2010 年和 2012 年在普陀长风和杨浦新江湾接踵拿地，区分是沁和园与沁细密苑；星狮集团接续开发了松江佘山四季、静安四季苑等样式；丰隆集团则在上海投资诱导了办公楼丰隆广场、轮廓体丰隆虹桥中心，还有御湖这么的高等别墅。

图源：丰隆集团官网

再往前数，港资来的就更多更早了。瑞安、汤臣一品、新鸿基、香港置地，上世纪八、九十年代就在上海生根发芽，为内地楼市带来了全新的开发模式，多个样式放到今天也依然能打。

对比内地开发商来看，外资照应的不仅仅屋子本人，而是更长久地来作念城市计算，郁勃给业主提供更多元的生存模式。

02 为什么外资又回上海拿地了

就大环境来说，既有楼市总体回温的影响，也因为上海这个城市的进展隆起，不仅齐集两年 GDP 冲破 5 万亿总产值，豪宅更是在寰球走出了一波沉寂行情。而从上海自身来说，从供给端到计谋端，也对外资展现出了完好意思的忠诚。

追想旧年的地皮交游情况，可以显然看到市区供给在大幅攀升，尤其是浦西 7 大城区占比超 4 成，还有多数的契约出让地皮入市，包括像上文提到的新寰宇中枢性块。

数据开始上海规自局

到了蛇年，初次土拍的地块各方面条目也齐可以，尤其是最热点的虹口瑞虹新城地块，坐拥内环内交通、生意等老练配套，近三年果真零供应，现在二手房挂牌价在 14 到 15 万 / 平摆布，后续该样式入市房价，有望冲击 17 万 / 平的高位。

图源：中指究诘院

外资拿下的另一个松江新城地块，位置天然远了点，但容积率唯独 1.2，可以开发高品性的低密度住宅，对准郊区中高端客户的改善需求。

齐是溢价成交，也从一定进程上展示了外资拿地的积极性。

官方机不可失，紧接着公布了三批次的土拍预报，4 宗地块区分位于静安大宁、浦东北蔡、闵行大零号湾，以及青浦西岑科创中心，进一步优化供给，进步板块区位、计算条目等潜在价值，以提振阛阓信心。

开始：上海地皮交游阛阓官网

针对外资拿地的计谋方面，也有相应的偏向，新寰宇 96&97 街坊地块的出让条目中明确指出：开发商的年度出进口和海外业务额年均不低于 200 亿好意思元，并有才能引入寰球品牌评估机构发布的旅舍品牌。

临了唯独 4 家外资较为允洽条目，除了中方针丰隆集团外，还有新加坡金鹰集团、 马来西亚嘉里集团和 印尼金光集团，外资的实力苍劲可见一斑。

图源：上海地皮阛阓

还有少许比较止境，这次土拍的两家外资齐选拔了协调拿地模式，不像宸嘉发展这么单独操盘，这诠释它们濒临阛阓的造反气性，也在实时变通，通过增多国央企的结合方，分布资金压力，以增多天真性和保险性。

咱们之前所熟知的外资，更多是港资开发商，它们在上海打造了多个标杆样式，反而像新加坡、泰国这么的东南亚房企，作念过的住宅并未几。

因此，上海正在凭借多种手艺，加大对外资的劝诱力，但愿借助它们更多元化和海外化的联想理念和家具力，不休进步楼市水平。

外资来了之后拿好地、卖得好，才会握续拿地，走入正向轮回，杀青双向奔赴。

03外资正在用真金白银增握上海

不啻是土拍阛阓，上海大量交游也能看到外资更多的身影，鸿沟包括写字楼、生意地产、长租公寓，再到工业与物流地产、数据中心，还有城市更新等样式类型。

尊府整理自网罗，仅供参考

旧年 8 月，被称为"纸业大王"的印尼金光集团，收购了北外滩地标样式星荟中心剩下 40% 的股权，交游完成后由其全资握有，两栋 147 米高的双子塔楼包含 11.8 万平方的办公和 7.2 万平方的生意。

现在，金光集团在上海的样式还有外滩中心、白玉兰广场还有金虹桥海外中心。

"好意思国头部房企"铁狮门则是购入了五角场智选沐日旅舍，蓄意改形成约 300 个单位的长租公寓，以一居和两居室为主，配备升级的浴室和全新厨房。

本年二季度将以" Modena by Fraser "公寓品牌名参加运营，并遴聘新加坡就业式公寓运营商辉盛海外提供就业，此举也代表着，又一家外资顽固上海高端长租公寓阛阓 。

还有新加坡金鹰集团、博枫、PGIM 等异邦机构及企业也屡次起始，共同推高了上海合座外资成交金额。

外资在上海的大量交游金额，2021 年为 24%，2022 年增至 34%（谢意梁行数据）。到了 2024 年第三季度，外资在上海的交游占比进一步进步到了 37%（仲量联行数据）。

外资抄底上海地皮，既不是"广撒网"也不是只图低廉，而是目的明确、愈发精确，比较于纯住宅用地，它们更喜欢大限制的握有型物业样式。

以嘉里诱导为例，前前后后在金陵路样式上的总拿地金额高达 221 亿元，总开发体量约 67 万平，涵盖住宅、办公、生意等多元复合业态。

联系负责东谈主就径直描写该样式为公司的"现款奶牛"，其中包含的投资物业部分，将为集团带来握续而可不雅的常常性房钱收入。

这些大额异邦资金的流入，也为上海注入了新的活力。

04 结语

上海是个盛开的城市，土拍和大量交游阛阓相同很包容，有东谈主离开跟有东谈主进入，齐是最平方不外的一件事情。

咱们不光贯注到外资开发商在地皮阛阓上的集体总结，也看到上海新址又有多个港金钱品的出现。

比如，旧年太古地产在内地打造的首个住宅，太古源源邸一经雅致亮相；嘉里诱导的黄浦"地王"样式金陵华庭，也将不才个月推向阛阓。

期待在接下来，跟着更多外资的加入，上海楼市能联翩而至降生好的家具，来欢乐购房者们日益增长的改善需求。

本文来自微信公众号"真叫卢俊"，作家：远山kaiyun网站，36 氪经授权发布。