9.29上海发布“沪七条”楼市新政以来，市集回温彰着，成交量显贵栽培。11月，上海取消非等闲住宅程序，扩大了住宅往复税费优惠遮掩面，鼓动了改善置换链条轮动。战略移动对市集产生了积极影响，上海房地产市集在12月保捏回稳态势。

　　颠倒阐发：房地产企业销售数据统计与花样销售数据统计均所以2024年1月1日-12月26日历间商品房公约销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本讲明仅供参考，课题组分歧使用讲明过火本色所激勉的任何平直或辗转亏空承担连累。

　　2024年1-12月，上海房地产销售功绩TOP20企业共计销售4008.0亿元；销售面积TOP20企业共计销售595.8万平。销售额禁绝200亿元的房企有8家，其中中海地产、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）差异以595.9亿元、366.9亿元和353.9亿元赢得销售金额榜前三名；销售面积榜达到30万平以上的房企有7家，其中招商蛇口、保利发展、华润置地差异以75.9万平、50.7万温存49.3万平赢得销售面积榜前三名。

　　数据起原：

　　2024年1-12月，上海商品住宅销售金额TOP10花样共计销售1318.4亿元。本次TOP10门槛值栽培至74.8亿元。其中，第别称中海领邸销售金额为225.6亿元，第二名泛海国外住区220.5亿元、第三名中海顺昌玖里190.1亿元。

　　数据起原：

　　2024年1-12月，上海商品住宅销售面积TOP10花样共计销售面积为112.1万平。其中，中海领邸以16.1万平占据花样销售面积榜单的第别称，中環置地中心以15.2万平紧随后来，泛海国外住区13.0万平位列第三名。

　　数据起原：

　　2024年1-12月，上海商品住宅销售套数TOP10花样共计销售9096套。其中，中環置地中心以1291套占据花样销售套数榜单的第别称，远香湖岸、中海领邸差异以1074套、1047套位列花样销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销花样解读

　　大华·星曜

　　大华·星曜坐落于闵行区东南部浦江镇板块，位于黄浦江东岸，是上海“一城九镇”中距离市中心最近的新城镇之一。花样由大华集团确立运营，行为其“星曜系”居品的首部作品，大华秉捏生态宜居、高品性生涯与当代好意思学网络会的理念，打造了集当然景不雅与智能安全于一体的优质社区，代表了大华集团在居品迭新上的发奋和对品性生涯的追求。

　　社区里面盘算以“星”为发源，融入森、海、江等元素，聚会海派在地文化，栽培场景细腻感及浪费感，打造一纵两横森氧艺境城市社区。社区动线探究里随地可见的“星曜叙事”，喻意将星辰散落在归家之路，星光集聚为灿烂银河，见证生涯的星意洞开。花样自带奢华旅店气场的高定落客区，约55米大理石打造的门头展面，展现“超等星界面”的轩阔方法。

　　花样提供建面约89-135 的3-4房户型，恬逸不同家庭的居住需求。外立面摄取爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，坡谈铺地摄取福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地，展现出项测度高端品性；地上地下双归家大堂盘算，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出黑甜乡般的空间。户型盘算上，强调空间的合理布局与功能性，室内采光、视线和空间延展性齐号称一流。一梯两户的盘算，既保护了业主的秘籍，又栽培了户型的得房率。南向户型领有广大的窗墙比，使得家中每个边际齐能沐浴阳光，栽培居住的舒逼迫和活力。

　　商品住宅市集

　　2024年1-12月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为677.86万 ；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为55681套。

　　2024年12月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为61.83万 ；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为4996套。

　　地皮市集

　　2024年1-12月，上海共推出各类用地探究建筑面积1552.71万 ，成交探究建筑面积1546.94万 。

　　2024年12月，上海共推出各类用地探究建筑面积100.57万 ，成交探究建筑面积331.54万 。

　　市集瞻望

　　瞻望2025年，中央经济职责会议一经明确了要“捏续用劲鼓动房地产市集止跌回稳”kaiyun网站，掂量房地产战略将延续宽松态势，下阶段有望陆续围绕“促进需求”和“优化供给”张开，强化已出台战略的落地落实，多措并举冉冉改善市集房价下行预期，最终杀青房地产市集止跌回稳。