新华财经伦敦11月11日电（记者张亚东）10月份，英国平均房价超出2022年6月份的高点，创下历史新高。

　　7日，英国最大的住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价钱指数（Halifax house price index）走漏，10月份，英国平均房价为293999英镑，环比9月高涨0.2%，同比前年10月高涨3.9%。哈利法克斯暗示，英国房价在10月份环比不绝增长，同比涨幅略小于9月份。在抓续高涨下，英国10月份的房价仍是超出2022年6月份英国房价创出的历史高位纪录。

　　英国其他一些住房经纪机构也不雅察到肖似征象。英国住房经纪机构rightmove公布的英国住房价钱指数走漏，10月份，英国平均房价为371958英镑，较上个月环比增长0.3%，较前年同时增长1%。英国另一家住房经纪机构ZOOPLA提供的数据走漏，2024年9月，英国平均房价为267500英镑，较前年同时高涨了1%。

　　此外，英国世界成立协会（Nationwide）发布的信息也相通走漏，英国房价在10月份不绝高涨。把柄Nationwide的数据，英国10月份平均房价为265738英镑，同比前年10月份高涨2.4%，环比9月份高涨了0.1%。

　　在业内东谈主士看来，英国房租价钱的抓续高涨和住房典质贷款利率的下降，共同鼓吹了此轮英国房价的抓续高涨。

　　英国房租价钱的抓续高涨，使得购房的性价比进一步突显。英国国度统计局10月16日公布的数据走漏，9月份，英国住房的平均房钱同比高涨8.4%，伦敦的平均房钱高涨同比更是高达9.8%。比较较而言，英国的住房典质贷款利率目下约莫在5%左右，买房上气派外彰着。

　　在此鼓吹下，英国目下住房市集最大的特色之一，即是初度购房者成为购房的主力军。ZOOPLA的数据走漏，在2024年的英国住房市集，36%的购房者是初度购房。

　　住房典质贷款利率的下降进一步寂静了购房者的压力，并推高了房价。英国央行仍是在8月份和11月份降息两次，下调基准利率50个基点。在此鼓吹下，英国住房典质贷款利率仍是较岑岭时彰着下降。Moneyfacts的数据走漏，目下2年期的固定典质贷款利率为5.39%，5年期为5.09%。

　　住房经纪机构ZOOPLA的运筹帷幄垄断Richard Donnell在最新的市集分析讨教中指出，英国房钱快速增长和典质贷款利率下降，更正了租房与买房的形状，并援助了更多初度购房者走向市集。哈利法克斯典质贷款部主任Amanda Bryden指出，尽管在昔时几年英国利率高企，但房价并莫得非常彰着的下落。在现阶段，典质贷款利率的下救助雇员收入的高涨，英国房地产市集活力彰着擢升。

　　对于本年余下的时分和来岁的房价，英国经纪机构差未几一致的认识是，房价还将踏实高涨。

　　对于英国房地产的发展趋势，Amanda Bryden指出，尽管新的财政计谋对于第二套住房的税收计谋等将影响需求，但在本年底至来岁，英国房价还会以一个温情的价钱保抓高涨。

　　rightmove的地产经济运筹帷幄东谈主员Tim Bannister暗示，受购买力制约，英国住房市集目下是买方市集，这制约了房价在10月份的涨幅。但由于央行的降息预期和典质贷款利率的下降，英国住房市集畴昔几个月还将保抓活跃。

　　值得防御的是，英国秋季财政预算中的膨胀性财政计谋，可能会推高通胀，并减速央行的降息节律。英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey)日前指出，不会如市集预期那样快速降息，央即将致力于于将通胀踏确凿2%的主义鸿沟内。市集预期，英国央行在本年12月可能不会降息kaiyun网址，而是保抓不雅望。2025年英国央行的降息次数可能也会比之前的瞻望要少。对于英国房地产市集来说，来岁英国的房价可能还会不绝高涨，但高涨幅度可能会较2024年有所放缓。